山西统一征地赔偿新准则,海南省征地补偿标准

日期:2019-09-07编辑作者: 新闻资讯

我们肯定对于征地方面都是有一定的涉及的,我们国家现在的征地现象也是非常多的。对于征地我们国家是有征地补偿的标准规定的,一般情况征地补偿的标准都是按照当地的实际情况来进行综合考虑,结合土地的大小和类型来计算的。那么海南省征地补偿标准是多少

一、山西统一征地赔偿新准则

海南省征地土地补偿费用:最低42357元/亩最高145600元/亩

(一)征地补偿

海南省征地补偿标准有三大调整

1、 征收耕地补偿标准

1.区片划分数量减少。本次征地统一年产值标准全省共划分50个区片,与原执行标准划分的102个区片相比,减少了52个。

旱田平均每亩补偿5.3万元。

2.补偿标准提高。从征地统一年产值标准看,各市县征地土地补偿费用在42357元/亩-145600元/亩之间。全省征地土地补偿费用平均水平78768元/亩,与原执行标准相比,增幅为68%

水田平均每亩补偿9万元。

3.不同地区呈梯度变化。海南省东部地区、西部地区、中部地区的征地土地补偿费用平均水平分别为:101748元/亩、72169元/亩、62387元/亩。

菜田平均每亩补偿15万元。

海南省政府近日批准公布了《海南省征地统一年产值标准》和《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》,我省征地补偿标准调高。对于社会普遍关注的问题,省国土环境资源厅负责人向记者一一作了权威解答。

2、 征收基本农田补偿标准

为什么要批准公布新的征地补偿标准,其意义何在?

旱田平均每亩补偿5.8万元。

在新的征地补偿标准批准公布之前,海南省征地执行的是省政府2009年公布的补偿标准。近年来,我省农业尤其是高效农业发展水平不断提高,农地价值也随之提升。政府征收农村集体土地,被征地农民反映征地补偿标准低,要求政府提高征地补偿标准,给被征地农民合理补偿。根据省委、省政府的部署,我们组织开展了征地补偿标准更新调整,并报省政府批准公布施行。

水田平均每亩补偿9.9万元。

我省施行新的征地补偿标准意义重大,将能妥善解决群众反映的征地补偿标准低问题,有利于规范征地补偿工作,维护被征地农民的合法权益;有利于化解征地补偿矛盾纠纷,促进社会和谐稳定;有利于推进征地工作和建设项目顺利落地,促进海南国际旅游岛建设。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

征地补偿标准是如何制定的?

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

根据《土地管理法》第四十七条、《海南经济特区土地管理条例》第二十九条等有关规定,此次征地补偿标准更新调整按规定程序进行。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

各市县政府按照征地补偿标准制定的技术规程,组织有关部门、技术承担单位对行政区域内2009年以来的农业生产状况进行了充分调查,收集资料达8628份,进行了更新成果测算,并按规定举行了听证会,广泛征求了人大代表、政协委员、有关部门、项目业主、专家学者和被征地农民等意见。更新成果经各市县政府或市县党委审议同意后上报省国土环境资源厅。在市县政府上报的更新成果基础上,省国土环境资源厅结合我省各市县经济社会发展状况、产业布局和当前征地补偿实际情况等因素,组织进行了全省综合平衡。全省综合平衡成果通过了专家评审验收,按程序征求各市县政府和有关部门意见,修改完善后报省政府常务会议审议通过。本次征地补偿标准更新调整,是我省严格按照规定程序和技术规程,结合我省经济社会发展状况,经过慎重研究、多方比较、广泛征求意见后得出的结果,是符合我省征地补偿实际的。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

征地统一年产值标准、征地青苗及地上附着物补偿标准包括哪些内容?

(二)其他税费

根据《海南经济特区土地管理条例》第二十九条规定,征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

征地统一年产值标准,指的是征地土地补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费;青苗及地上附着物补偿标准,指的是短期农作物、果树、林木和常见花卉苗圃景观苗木等4大类青苗的补偿标准(此次更新调整的征地青苗及地上附着物补偿标准增加了常见花卉苗圃景观苗木的补偿标准)。上述标准不包含拆迁补偿费、被征地农民社会保障费等其他费用。我省新的征地补偿标准规定,征地统一年产值标准和征地青苗及地上附着物补偿标准应根据经济社会发展状况进行动态调整。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

鉴于房屋及地上附着设施地区间差异大,不宜制定全省统一的补偿标准。为确保补偿的合理性,新的补偿标准规定,房屋及地上附着设施的补偿标准,由各市、县政府按照各类建筑物、构筑物的重置价格制定并公布实施。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

与原标准相比,新的征地补偿标准作了哪些调整?

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

主要有三大调整:

征地统一年产值标准由统一年产值和补偿倍数两部分构成,各县(市、区)内分区域年产值标准,是计算征地补偿的依据。此标准适用于山西省行政辖区内除基本农田以外的集体农用地。非农业建设项目涉及征收集体农用地时,根据土地所在县(市、区)的区域位置确定征地统一年产值和补偿倍数。为使同一区域内不同质量的农用地得到更为合理的补偿,全省确定统一的调整幅度,即:在同一区域内,耕地中的水浇地、水田在公布的补偿总倍数基础上增加2倍执行,旱地和园地按公布的补偿总倍数执行,林地在公布的补偿总倍数基础上减少2倍执行,天然牧草地、人工牧草地和其他农用地在公布的补偿总倍数基础上减少4倍执行。

一是区片划分数量减少。本次征地统一年产值标准全省共划分50个区片,与原执行标准划分的102个区片相比,减少了52个。市(县)内年产值标准区片划分数量减少,意味着市(县)内各区片之间的征地土地补偿费差异性相应缩小,体现了征地补偿同地同价的原则,更加体现征地补偿的合理性,也更具操作性。

此标准只包括土地补偿和安置补助费,不包括青苗补偿费、林木补偿费、植被恢复费和地上附着物补偿费等。所征收土地的青苗补偿费按照不超过一季作物的产值计算;地上附着物按照有关规定作价补偿。征收林地、园地的,由建设单位按上述规定支付土地补偿和安置补助费,林木补偿费、森林植被恢复费和果树补偿费按国家有关规定的标准,结合当地实际支付。

二是补偿标准提高。从征地统一年产值标准看,各市县征地土地补偿费用在42357元/亩-145600元/亩之间。全省征地土地补偿费用平均水平78768元/亩,与原执行标准相比,增幅为68%。

山西省人民政府办公厅关于调整全省征地统一年产值标准的通知晋政办发〔2018〕60号

据我省公布的统计资料分析,2013年城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别为22929元、8343元,与2009年相比,增幅分别为66.7%、75.8%。由此可见,我省新的征地土地补偿费用全省平均水平的增幅和我省2009-2013年城乡居民人均收入的增幅基本相符。

各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:

从青苗补偿标准看,此次更新调整的短期农作物、果树、林木等三大类青苗补偿标准与原执行标准相比,增幅在62%-75%之间,与我省2009-2013年城乡居民人均收入的增幅基本相符。

为进一步做好全省征地补偿安置工作,更好服务全省资源型经济转型发展大局,保障全省经济持续健康发展,经省人民政府同意,现就调整全省征地统一年产值标准有关事项通知如下。

三是不同地区呈梯度变化。我省东部地区、西部地区、中部地区的征地土地补偿费用平均水平分别为:101748元/亩、72169元/亩、62387元/亩。东部地区的征地土地补偿费用稍高一些,西部地区次之,中部地区再次之,不同地区的征地土地补偿费用平均水平形成梯度变化,但各地区之间差距不大,符合各地区的征地实际情况。

一、调整征地统一年产值标准的必要性

我省征地土地补偿费用与其他省份的比较情况如何?

2013年,省政府公布执行的全省征地统一年产值标准,对推进全省各类建设用地征地顺利实施起到了重要作用。近年来,由于物价上涨等因素,原有征地补偿标准已不适应经济社会发展需要。调整征地补偿标准是落实党的十九大精神、实施乡村振兴战略的一项重要举措,符合国家征地补偿标准逐步提高的精神和我省实际,对依法做好征地补偿安置工作,维护被征地农民的切身利益,保障全省经济和社会持续健康发展,维护社会和谐稳定具有重要意义。

与我省经济发展状况较接近的省份比较,广西壮族自治区征地土地补偿费用为20000-175996元/亩、福建省为32500-176000元/亩、云南省为11511-138210元/亩。我省征地土地补偿费用在42357-145600元/亩之间,最高值与上述省份比较接近,最低值均高于上述省份,体现了我省征地土地补偿费用差异性较小,更具有公平性、合理性。

二、征地统一年产值标准的使用及说明

如何处理征地补偿新、旧标准的衔接?

征地统一年产值标准由统一年产值和补偿倍数两部分构成,各县(市、区)内分区域年产值标准,是计算征地补偿的依据(各县、市、区征地统一年产值标准见附表)。

为妥善处理征地补偿新、旧标准执行问题,依法保护各方权利人的合法权益,新的补偿标准作了如下规定:

(一)本标准适用于山西省行政辖区内除基本农田以外的集体农用地。

新的补偿标准公布实施前已依法与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目征地,其征地补偿仍按双方约定的补偿标准执行。

符合《中华人民共和国土地管理法》《基本农田保护条例》(国务院令第257号)有关规定的国家能源、交通、水利、矿山和军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田的,征地补偿按法定最高标准执行,建设项目用地报国务院批准。

在新的补偿标准公布实施前已依法办理征收土地审批手续并实质性开展征地工作,与被征地单位和个人协商征地补偿但尚未签订《征收土地补偿协议书》的项目征地,按已批准的征地补偿方案确定的补偿标准进行补偿。

征地补偿费用是国家给予土地使用权人的,拥有土地的使用权,如果被国家征收了之后,国家根据土地的类型,还有土地的面积,等来补偿的,如果是一个耕地被征收,那么还要根据耕地上的附着物来给予多余的补偿,也就是说,包括土地的费用还有附着物的费用。

新的补偿标准公布实施后,各类新建项目经依法批准征收土地的,应按照新的补偿标准执行。

延伸阅读:

依法批准占用基本农田的如何补偿?

征地补偿费发放时间是多久

国家实行基本农田保护制度。为加强基本农田保护,严守耕地红线,新的补偿标准规定,经依法批准占用基本农田的,征地补偿费用按法定最高综合补偿倍数(30倍)乘以所在区域年产值标准执行。

征地补偿协议书是怎样写的?

同一个项目跨不同区片征地的如何补偿?

2018新农村征地补偿标准是怎样的

为确保征地补偿公平、合理,维护被征地农民的合法权益,根据征地补偿同地同价原则,新的补偿标准规定,同一市、县行政区域内一个建设项目涉及不同区片征地的,按照从高的原则统一确定其征地补偿标准。

对于海南省征地补偿标准是多少海南省当地的政府机关是有着相关的规定的,对于这个问题我们可以看出一般最低都是在42357元一亩地,我们可以看出相比于其他的省份其实是很高的,但是这是结合当地的相关情况综合考量出来的结果,所以说是有一定的合理性的。

延伸阅读:

征地补偿款分配时,如何处理?

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